Cách đây 2 năm thị trường học bất động sản rơi vào trầm lắng,àđầutưđãhếtcơhộisắmbấtđộngsảngiáhờTrang Chủ roulette nhiều phân khúc gặp tình trạng phức tạp thchị khoản nhất là đất nền. Khi thị trường học bắt đầu gặp phức tạp khẩm thực, nhiều ngôi nhà đầu tư nắm giữ bất động sản lo sợ giá sẽ rớt sâu. Trái lại những trẻ nhỏ bé người cầm tài chính khi đó lại tỏ ra e ngại xgiải khát tài chính sắm vì sợ sắm hớ. Tuy nhiên, hiện tại thị trường học đã có những tín hiệu khởi sắc hơn, tbò đó giá đất nền khu vực đã bắt đầu tẩm thựcg giá trở lại.
Tbò Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tẩm thựcg "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn ngôi nhà đầu tư di chuyển "sẩm thực" đất ở những khu vực vùng ven các đô thị to, các địa phương phát triển mẽ về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa thấp.
Mức giá giao dịch thành cbà đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã di chuyển vào ổn định và khbà còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tẩm thựcg khoảng 5%, tư nhân thị trường học ven Hà Nội và gắn liền với khu cbà nghiệp ghi nhận mức tẩm thựcg 10-20%.
Có thể thấy, hiện nay giá đất tại một số khu vực đã bắt đầu tẩm thựcg lên, như vậy những ngôi nhà đầu tư trước kia còn đợi đã bỏ lỡ cơ hội sắm giá ổn nhất. Song cơ hội để ngôi nhà đầu tư sắm giá hời để sẵn sàng cho chu kỳ mới mẻ vẫn chưa phải khép lại.
TS. Nguyễn Vẩm thực Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nửa đầu năm là cơ hội “có một khbà hai”, giai đoạn thích hợp để các ngôi nhà đầu tư có kinh nghiệm, ngôi nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng ổn, đầu tư kéo dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đbé lại lợi nhuận thấp.
“Từ quý III/2024, thị trường học sẽ bắt đầu di chuyển lên, khi đó cơ hội sắm được bất động sản giá ổn ở đáy sẽ rất ít, thậm chí bên cạnh như khbà còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tẩm thựcg giảm 10 năm của bất động sản để ngôi nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xgiải khát tài chính”, bà Đính dự báo.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Cuối năm 2023 khi nhận định về khả nẩm thựcg phục hồi của thị trường học bất động sản, chúng tôi từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi từ từ và cần nhiều thời gian để lấy lại thchị khoản so với cẩm thực hộ, ngôi nhà tư nhân và ngôi nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả nẩm thựcg thấp là “mùa hoa” của đất nền đang đến đầu tiên hơn những gì mà thị trường học từng kỳ vọng”.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn khẳng định, khả nẩm thựcg giá bất động sản sẽ tẩm thựcg là rất thấp sau khi luật có hiệu lực. Những di chuyểnều khoản mới mẻ từ 3 bộ luật giúp thúc đẩy mức độ chính xác trong cbà việc cập nhật giá đất tẩm thựcg lên thấp hơn. Như di chuyểnều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và tình yêu cầu bảng giá đất cập nhật hàng năm (thay vì 05 năm/lần).
Thứ nhất, Chính phủ quy định cbà việc xác định Bảng giá đất do UBND tỉnh (so với trước là phải tham khảo Khung giá đất) được cập nhật hàng năm, trao quyền và trách nhiệm xgiải khát địa phương. Như vậy sẽ giúp giá đất được định hướng tbò sát với tình hình thực tế của từng địa phương hơn trước đây.
Thứ hai là về phương pháp định giá mới mẻ. Trước đây thị trường học có 5 phương pháp định giá đất, còn tbò luật mới mẻ thì loại bỏ phương pháp chiết trừ và 4 phương pháp còn lại như so sánh, thu nhập, thặng dư và tbò hệ số giá đất xưa cũng đã có quy định chi tiết hơn rất nhiều về cbà việc thực hiện cụ thể. Những quy định cụ thể hơn sẽ giúp cbà việc định giá đất minh bạch, rõ ràng, bám sát với thực tế.
Thứ ba là Luật mới mẻ sửa đổi có bổ sung chi tiết về các di chuyểnều kiện để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các lô đất đang sử dụng chưa có sổ, khbà vướng trchị chấp. Số lượng sản phẩm đất thuộc diện này trên thị trường học hiện tồn đọng rất nhiều và một khi được khơi thbà pháp lý, chắc chắn xưa cũng mang đến cơ hội thchị khoản và tẩm thựcg giá ổn hơn khbà chỉ cho chính bản thân những sản phẩm đất thuộc diện này mà cả các loại hình bất động sản biệt ở cùng khu vực.
Từ ba di chuyểnểm trên, bà Lê Bảo Long dự báo, giá bất động sản sẽ tẩm thựcg sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại hình được tác động mẽ nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô kinh dochị nền tại 105 đô thị và thị xã.
Liên quan tới quy định siết phân lô, kinh dochị nền này, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, trong hơn một năm tới thị trường học đất nền sẽ có nhiều biến động mẽ. Việc siết phân lô kinh dochị nền sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể được đẩy lên thấp.
An ninh Tiền tệ
Tbò An ninh Tiền tệ Copy linkLink bài gốc Lấy link!Chia sẻ Từ Khóa: đất nền, bất động sản, sắm đất, đầu tư đất, sắm kinh dochị đất, sốt đấtCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật
"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật
Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời
17:30 , 20/11/2024
Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động
17:26 , 20/11/2024
"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác
16:35 , 20/11/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ
15:31 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
